Au cours des dernières 48 heures environ, de nombreux faits et chiffres sur l'état d'Airbnb au Japon ont été diffusés, discutés et remis en question en raison de la prochaine mise en œuvre par le pays d'une nouvelle loi `` minpaku '' qui restreint la location de logements privés dans tout le pays. Il a été signalé qu'environ 80% des annonces Airbnb du Japon ont été effacées, provoquant une panique parmi les voyageurs et les locataires japonais. Alors, que s'est-il passé, comment cela va-t-il vous affecter et que devez-vous savoir? Voici une descente.
Que s'est il passé?
Airbnb a gelé une grande partie de ses listes de maisons au Japon au cours de la dernière journée, représentant environ 80% des listes originales qui existaient. Selon les estimations, au moins 62 000 maisons, appartements et chambres ont été retirés du site, laissant environ 13 800 sur le site.
Cette décision a été prise en prévision de la nouvelle loi japonaise sur les actions à domicile «minpaku» qui entrera en vigueur le 15 juin. Cela pourrait être le début de ce qui pourrait potentiellement être un précédent international, alors que les tribunaux parisiens discutent actuellement de la légalité de plus de 40 000 annonces à Paris.
La loi surveillera de près les nouvelles inscriptions Airbnb au Japon © Lucy Dayman
Qu'est-ce que le minpaku?
Il s'agit d'une nouvelle loi japonaise qui est sans doute en vigueur pour rattraper le marché de la location contemporaine. Dans le passé, le pays a depuis longtemps adopté une loi connue sous le nom de «minshuku», qui couvre les maisons proposées comme logement. Ceux qui souhaitent postuler pour gérer un espace privé comme logement à des fins commerciales, les propriétaires doivent demander une licence, qui stipule que les chambres doivent être d'une certaine taille et qu'une personne occupant un poste de gestion doit toujours être sur place.
Appartements typiques de Tokyo © Lucy Dayman
Une variante plus moderne de la loi «minshuku», la loi «minpaku» exige que les propriétaires obtiennent une licence via le ministère des Terres. C'est un peu plus détendu, mais cela rend quand même assez difficile pour ceux qui veulent louer leur propre logement dans un style Airbnb flexible et indépendant. Un autre problème majeur de la loi est que les lignes directrices sur les `` minpaku '' n'ont été mises en vigueur qu'il y a environ six mois, ce qui signifie que de nombreux propriétaires n'ont pas eu suffisamment de temps de transition pour effectuer des recherches sur les lignes directrices et s'assurer que leurs options d'hébergement leur correspondent.
Bien sûr, certains peuvent affirmer que si vous souhaitez louer au Japon, vous devez respecter les lois, ce qui est compréhensible, mais aussi que si ce n'est pas une exigence Airbnb universelle, les propriétaires devraient disposer d'une latitude suffisante pour effectuer les changements pertinents.
Ce que cela signifie pour les propriétaires d'AirBnB
Fondamentalement, cela signifie que si vous ne disposez pas de la licence, votre fiche a disparu. Certains ont fait valoir que pour les propriétaires, les obstacles et les formalités administratives (quelque chose pour lequel le Japon est notoire) sont tout simplement trop.
«Je ne peux accepter des invités que le week-end, car j'ai un emploi à temps plein», explique Kimiko, propriétaire d'Airbnb dans la ville de Kumamoto qui utilise le service pour rencontrer des voyageurs internationaux, «mais je déteste les nouvelles lois, elles sont si difficiles à suivre, ils entravent ma capacité à aider les gens à découvrir Kumamoto."
Les lois signifient qu'il y a de très fortes chances que de nombreuses options d'hébergement Airbnb au Japon soient menacées indéfiniment. Nori, un autre habitant de Kumamoto qui loue son appartement dans la ville, a déclaré: "En raison de la loi japonaise, je terminerai mon Airbnb ce mois-ci."
Le propriétaire d'Airbnb Nori dans son bar Glocal, une autre entreprise qu'il dirige pour aider les étrangers à apprendre sur le Japon © Lucy Dayman
Comme Kimiko, Nori a utilisé le service comme un moyen de présenter leur ville moins connue à un public international, ce qui est particulièrement important pour Kumamoto (située sur l'île de Kyushu), une ville qui a fait face à un tremblement de terre dévastateur en 2016 et qui ne gère que maintenant pour reconstruire une économie touristique très fragile. Comme le répète Nori, "Je voulais garder Airbnb parce que j'aime rencontrer de nouveaux touristes, mais c'est tout simplement trop difficile à garder à cause de cette nouvelle loi." Afin d'aider les gens à découvrir la culture japonaise, Nori gère également un bar à shochu appelé Glocal.
