Le guide du locataire ultime à Vienne

L'année dernière, Vienne a été annoncée comme «la meilleure ville au monde pour la qualité de vie» en raison de ses loyers bon marché et de son faible taux de criminalité. Si vous êtes nouveau dans la ville, vous aurez besoin de la réduction sur la location d'un appartement. Voici notre guide sur ce qu'il faut rechercher, des prix et des quartiers aux ressources et aux transports publics, lorsque vous cherchez à louer un logement à Vienne.

Location

Il y a beaucoup à admirer dans les appartements viennois; parquet poli, hauts plafonds décoratifs et belles façades. Un mélange d'architecture gothique, baroque, Art nouveau et moderniste en fait de magnifiques quartiers d'habitation et il existe de nombreux appartements enviables.

Bien que les prix à Vienne aient augmenté ces dernières années, le loyer moyen d'un appartement est encore relativement bas - environ 350 à 400 euros par mois, y compris les factures, pour un appartement partagé. Comme partout, les prix de location dépendent d'une multitude de facteurs, tels que l'emplacement et l'état de l'appartement.

Contrairement à certaines villes européennes (sans nommer de noms), Vienne adopte une position légèrement plus diplomatique et sympathique lors de la location d'appartements à des locataires. Dans certains cas, des restrictions de loyer peuvent être appliquées afin d'empêcher les propriétaires de facturer des tarifs exorbitants - ce sont les contrats de déboursement et de prêt, disponibles sur demande et fixés par le gouvernement local.

Les contrats de location standard à Vienne ont généralement une durée minimale légale de trois ans, mais la sous-location est courante, vous ne vous retrouverez donc pas nécessairement lié à un seul endroit indéfiniment. Les dépôts de garantie à Vienne sont appelés une précaution et peuvent aller jusqu'à trois mois du loyer requis.

Appartement viennois © Gunar Grummt / Flickr

Les quartiers

Vienne est composée de 23 districts, les districts 1 à 9 étant considérés comme le centre. Chaque quartier possède son propre caractère et c'est une bonne idée d'en connaître quelques-uns avant de décider où s'installer. Les choix populaires pour les étudiants et les jeunes incluent les 6e, 7e, 10e et 15e quartiers, favorisés pour leur vie nocturne animée et (généralement) leurs loyers bon marché.

Les 2e et 3e quartiers embourgeoisés et branchés sont populaires auprès des jeunes professionnels, tandis que les quartiers périphériques plus calmes et plus verts (13e, 14e et 19e) sont largement peuplés de familles et de la génération plus âgée.

Si vous cherchez une chambre, Willhaben et Der Standard sont deux sites Web qui valent le détour.

Partager ou ne pas partager?

Vous devrez décider de faire équipe ou de partir en solo. Les partages de maisons à Vienne sont généralement appelés «GT» et ce site Web est l'un des plus utilisés par les chasseurs de maisons autrichiens qui souhaitent partager des appartements.

Cela peut, dans certaines circonstances, être une décision risquée. Assurez-vous d'avoir un entretien informel avec la personne avec laquelle vous partagerez potentiellement votre espace. Une belle chambre à haut plafond peut être tentante, mais, si vos colocataires se révèlent être des accros de la techno, ou de vrais drogués ou des voleurs de nourriture enragés, alors vous voudrez peut-être réfléchir à deux fois avant de signer le bail.

Cela étant dit, les groupes de travail sont un bon moyen de rencontrer de nouvelles personnes si vous êtes nouveau dans la ville et que vous souhaitez vous faire des amis rapides.